Суд с застройщиком. Взыскание неустойки

В процессе решения споров и невозможности сторон договориться, часто возникает необходимость подать в суд на застройщика. Участие в судебном процессе требует знания тонкостей составления, подачи документов, психологии общения, самих законов и подзаконных актов.

Основными причинами споров могут стать: нарушение сроков сдачи, претензии к качеству строительства, повышение стоимости возводимого объекта, банкротство застройщика, а также прочие сложные ситуации.

Оптимальным вариантом является досудебное решение споров. Большая вероятность, что удастся договориться именно на данном этапе. Однако, это возможно далеко не всегда. Тогда дольщик имеет право обратиться непосредственно в суд, минуя претензионный порядок урегулирования споров.

Досудебное урегулирование

В процессе подготовки к суду, необходимо составить и направить застройщику письменную претензию. В ней излагаются все замечания и требования, выдвигаемые дольщиком. В том числе:

• неустойка или компенсация за выявленные нарушения;
• устранение застройщиком недостатков;
• признание права собственности на квартиру;
• возмещение средств за самостоятельно проведенные работы и многое другое.

При желании сторон найти компромиссное решение, проходят переговоры. В них принимают участие истец со своим представителем и застройщик. При невозможности достичь договоренности, подается иск в суд.

Судебное решение вопроса

Судебные споры с застройщиком - это длительный и непростой процесс. Он начинается с подготовки искового заявления и сбора всех необходимых документов, таких как:

• договор ДДУ;
• выписка из банка о проведении оплаты по договору или иное подтверждение внесения денежных средств;
• претензия застройщику с отметкой о ее вручении;
• счетов на оплату самостоятельно проведенных работ и многое другое.

Подача искового заявление может быть проведена как самим истцом, так и его представителем, в суд, по месту нахождения ответчика, истца или объекта строительства. Решение о выборе суда принимается в зависимости от условий договора, а в случае отсутствия указаний, по закону.

В процессе слушаний, истец или его представитель отстаивает избранную позицию, доказывает правоту, указанных в исковом заявлении претензий. Ответчик защищает свою точку зрения. Судья может назначать дополнительные экспертизы, как документов, так и работ.

В завершении процесса, судом выносится решение, которое потом может быть оспорено сторонами в вышестоящих органах. Проигрыш в суде первой инстанции - это не окончание спора. Апелляция поможет дальше бороться за свои права.

Положительное решение суда, к сожалению, не всегда ведет к быстрому его выполнению. Нужно быть готовым к этому и направлять застройщику соответствующие требования через своего юриста.

Юридическая помощь по спорам с застройщиком

Юристы и адвокаты Коллегии юристов № 1 успешно сопровождают разбирательства с застройщиками на всех этапах:

• предварительного консультирования и анализа существующей ситуации;
• определения судебной перспективы и оценки договоров;
• выявления сложностей и путей их обхода;
• выработки оптимальной правовой позиции для достижения цели;
• грамотного проведения досудебного урегулирования вопроса;
• составления и подачи искового заявления;
• защиты прав в суде всех инстанций;
• исполнения решения суда, в том числе принудительного.

Весь процесс сопровождается составлением необходимых документов и подачей запросов в различные инстанции.

Юристы могут подключиться к процессу на любой его стадии, как и дать консультацию по любым спорам с застройщиком. Стоимость услуг обязательно компенсируется скоростью и результативностью решения вопроса. Обращайтесь в Коллегию юристов № 1! У нас большой опыт! Реальный возврат вложенных средств и выплата неустоек!