Взыскание неустойки с застройщика

Когда вы ждете квартиру от застройщика, а он нарушает сроки или условия, нужен юрист по жилищным вопросам. Обычно люди подписывают договор долевого участия, где прописано, что жилье должны сдать вовремя. Это главное условие, и его соблюдение — ответственность компании, которая строит ваш дом.

Но часто сроки затягиваются по разным причинам, и застройщик не укладывается в обещанное. Тут на помощь приходят два закона. Первый — специальный, про долевое строительство, называется «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Второй — более общий, «О защите прав потребителей», который тоже может применяться в таких делах.

Определить, какой закон подходит к вашему случаю, подсчитать убытки и понять, сколько можно получить компенсации, поможет юрист, знающий, как работать с неустойками от застройщиков. Он учтет, что суды нередко уменьшают выплаты, если считают их слишком большими по сравнению с реальным ущербом. И хорошая новость: расходы на юриста в итоге оплатит сам застройщик.

Что сделает юрист при задержке сдачи жилья?

Недвижимость может таить сюрпризы: от ареста имущества до оспаривания сделки в суде. Например, купили квартиру, а потом выясняется, что там прописан несовершеннолетний, которого не учли при продаже. Или дом в залоге у банка, о чем продавец «забыл». Мы такие ловушки находим заранее.

Какие докуметны смотрит наш юрист?

• Подсчитает неустойку. Формула проста: берется стоимость договора, ставка Центробанка и дни просрочки.
• Направит застройщику требование выплатить компенсацию.
• Определит штраф, если компания откажется платить добровольно.
• Оценит моральный вред — обычно это разумные 20–25 тысяч рублей.
• Подготовит иск в суд и защитит ваши права на заседаниях.
• При необходимости подаст апелляцию, если решение суда не устроит.
• Поможет довести дело до конца: обратится к приставам или в банк застройщика с исполнительным листом.