Разрешение на строительство дома на собственном участке

У вас уже есть земельный участок или вы решили его приобрести для строительства загородного дома? Вы слышали о разрешении на строительство жилого дома, но не понимаете, как его оформить? А нужно ли оно?

Рассмотрим основные моменты законодательства и определим, как действовать, в зависимости от категории земли и планируемой постройки.

Земельный участок и дом

С 2018 года изменились требования к оформлению строительства частного жилого дома. Указ Президента РФ упростил порядок при соблюдении нескольких правил.

Во-первых, земля должна быть предназначена для:

• индивидуального жилищного строительства (в рамках населенных пунктов);
• садоводства (СНТ);
• личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Во-вторых, дом должен быть для одной семьи, не сблокирован.

В-третьих, его высота не должна быть более 20 метров.

В-четвертых, дом не должен имеет более 3 этажей (не считая подземных).

При соблюдении этих условий, владельцу не нужно получать разрешение на строительство в прежнем порядке.

Новые правила требуют уведомления о начале строительства и о его окончании. Это касается не только постройки нового дома, но и капитальной реконструкции старого.

Когда нужно получать разрешение на строительство

Если же хотя бы одно из условий указа от 2018 года не соблюдено, то необходимо озаботиться получением разрешения.

То есть:

1. Вы планируете построить дом выше 3 этажей или 20 метров.
2. Вы решили строить многоквартирный дом — жилье более, чем на для одной семьи.
3. Использование земли не подходит ни под одну из перечисленных категорий.
4. Ваш участок находится в особо охраняемой природной территории.

Существуют и другие основания, например, участок, предназначен для добычи природных ископаемых или находится в водоохраной зоне.

Когда не нужно разрешение на строительство

Помимо обозначенных в указе 2018 года правил для уведомительного порядка строительства дома, не требуют получения разрешения:

• некапитальные строения, то есть те, у которых отсутствует фундамент, привязывающий их к земле;
• вспомогательные постройки (сараи, бани и пр.);
• обслуживающие основное здание постройки (например, котельная), имеющие фундамент.

Если вы планируете использовать вспомогательные постройки в коммерческих целях, то придется получить разрешение на строительство.

Для чего нужно разрешение на строительство

Разрешение на строительство будет подтверждать соответствие земельного участка, архитектурного проекта здания нормам и требованиям, предъявляемым к строениям определенных категорий.

Задаваясь вопросом, а нужно ли получать разрешение на строительство, подумайте о последствиях своего будущего решения.

Неполучение документа приводит к признанию здания самостроем и его принудительному сносу. А также штрафам собственнику, подрядчику.

Где получают разрешение на строительство

Выдается такой документ органом местного самоуправления, чаще всего отделом архитектуры. Это относится не только к самим разрешениям, но и к уведомлениям о начале и окончании строительства, если строящееся здание подпадает под новые правила.

Документы для получения разрешения на строительство

Рассмотрим два варианта:

• первый — при уведомительном порядке строительства;
• второй — при получении разрешения.

Итак, вы строите дом на собственном участке, который подпадает под упрощенный порядок.

Вам необходимо уведомить власти о строительстве. К уведомлению (в соответствии с приказом Минстроя №591/пр) прилагаются такие бумаги, как:

• документы на собственность (при оформленной в ЕГРП (Росреестре) собственности на участок, не требуется);
• ситуационный план (расположение дома на участке);
• градостроительный план на участок (не позднее 3 лет).

Время рассмотрения — 7 дней для ИЖС и 9-10 дней для CНТ.

Администрация высылает в ответ уведомление о соответствии, после чего можно начинать строительство. Если уведомления не пришло, то строить также можно. Но при получении мотивированного отказа, стоит озаботиться встречей с органами самоуправления и выяснением, как можно устранить проблему.

Полученное уведомление («разрешение») действует 10 лет, в течение которых вы можете строить дом.

Теперь, второй вариант. Вам все-таки нужно получить разрешение на строительство дома на участке. Для этого необходимо подготовить следующие документы, помимо заявления:

• правоустанавливающие документы на участок земли (если собственность не зарегистрирована в Росреестре);
• градостроительный план;
• инженерные изыскания со схемой планировки участка, конструктивные решения, проект строительства и пр.;
• независимое экспертное заключение по проектным документам с номером аккредитации эксперта (ФЛ или ЮЛ).

Каждый случай строительства дома уникален по-своему. Полный перечень вам сможет подсказать специалист нашей фирмы.

По окончании строительства

Вы закончили строительство? Теперь вы должны уведомить органы власти о готовности дома. На это дается 1 месяц. К уведомлению прилагается:

• технический план, его готовит кадастровый инженер. К нему прилагается декларация и уведомление о начале строительства;
• соглашение между владельцами участка (если их более 1) о распределении долей в собственности за дом.

У уполномоченных органов есть 7 рабочих дней для направления уведомления о соответствии или несоответствии постройки законодательству. В зависимости от решения органов, постройка проходит регистрацию в ЕГРП или должна быть изменена.